Legislación Consumidor Inmobiliario
LEGISLACIÓN CONSUMIDOR INMOBILIARIO
La compra de una vivienda o su arrendamiento no solo constituyen actividades cotidianas, sino que además de ser una de las inversiones más destacadas que efectúa el consumidor en su vida, tiene importantes consecuencias en la economía de los consumidores, por ello pasamos a relacionar la normativa más importante relacionada con la misma, recomendándole siempre que se ponga en manos de profesionales con la finalidad de evitar cualquier sobresalto inesperado.
Las normas que regulan directamente la defensa del consumidor son: Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley General para la defensa de los Consumidores y Usuarios; el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas; y en lo que se refiere a Andalucía en concreto el decreto 218/2005, de 11 de octubre por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía; y la Orden EHA/2899/ 2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
En materia civil. El Código Civil; y el Reglamento Notarial, aprobado por Decreto de 2 de junio de 1944.
En el ámbito hipotecario hay que resaltar: la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946; y el Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.
En el área mercantil: Real Decreto 1784/1996, de 19 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Registro Mercantil; y el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
En materia tributaria: Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria; Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido; el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales; el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Las normas urbanísticas a tener en cuenta son: Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación; la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía; la LEY 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo; el DECRETO 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
En cuanto a los no residentes, Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
Finalmente no debemos pasar por alto, la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, y la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
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